jueves, julio 18

‘No quiero ser San Francisco’: los problemas urbanos impulsan la acción estatal en materia de vivienda

Saben que si no hacen algo, podrían terminar como San Francisco y California en general, con alquileres y precios de vivienda insostenibles para muchos residentes y oleadas intratables de personas sin hogar, también alimentadas por el consumo de drogas y problemas de salud mental. a la escasez de viviendas, que supone una carga abrumadora para los servicios de la ciudad y aleja a los residentes y las empresas del núcleo.

«Todos los estados del país, excepto California, dicen: ‘No quiero convertirme en California’, y todas las demás ciudades dicen: ‘No quiero convertirme en San Francisco'», dijo Jenny Schuetz, investigadora principal. sobre economía y política urbana vivienda en el Programa de Política Metropolitana de la Institución Brookings.

Si bien los problemas bien documentados de San Francisco han sido durante mucho tiempo carne roja para los republicanos y Fox News, también están inspirando a los demócratas de todo el país a gastar capital político para abordar los problemas de asequibilidad de la vivienda en sus propios estados, particularmente al aumentar la oferta de alojamiento.

El enfoque implacable de Fox en el tramo de 12 cuadras del centro de San Francisco, donde el consumo de drogas y la miseria son más intensos, lo convirtió en el manifiesto de los problemas urbanos de los demócratas. Los demócratas también están prestando atención a otros factores: la pandemia ha vaciado aún más el centro de la ciudad mientras que los trabajadores tecnológicos se han quedado en casa, y la espiral no muestra signos de disminuir, con los minoristas anunciando nuevas salidas todos los días y las vacantes de oficina siguen aumentando.

Mientras tanto, los costos de vivienda de la ciudad están comenzando a disminuir, pero se están estancando. 207 por ciento más que el promedio nacionalconvirtiendo al Área de la Bahía en la segunda más cara área metropolitana para la propiedad de la vivienda en el país y uno de los ciudades más caras por costo de vida total.

Otros factores, como problemas de salud y violencia doméstica, también puede conducir a la inestabilidad de la vivienda. Pero una falta de disponibilidad de vivienda asequible es un factor importante de desalojo y, en última instancia, de personas sin hogar en un estado donde vive el 30% de la población sin hogar del país.

“La asequibilidad de la vivienda es tan mala en San Francisco como en cualquier otro lugar del país”, dijo Ben Metcalf, director gerente del Centro Terner para la Innovación de la Vivienda en UC Berkeley. «Existe una línea directa entre la cantidad de personas y familias sin hogar y el hecho de que el alquiler es demasiado alto».

Todo se suma a una llamada de atención a la que los demócratas en otros estados están prestando atención. Están probando una variedad de políticas (reformas de vivienda, zonificación y uso de la tierra para alentar o incluso exigir la construcción de nuevas viviendas y una mayor densidad residencial) para evitar el destino de San Francisco.

San Francisco ayudó a inspirar una ley firmada el mes pasado por el gobernador de Washington, Jay Inslee (D). lo que impide que las ciudades hagan cumplir las reglas de zonificación unifamiliar. «Cuando pienso en San Francisco, creo que es un ejemplo del uso de la tierra más restrictivo, al que solo pueden acceder las personas que tienen una riqueza significativa para estar allí y vivir en esa ciudad», dijo la autora del dibujo de Law, la representante estatal Jessica. Bateman (D-Olimpia).

En Vermont, el gobernador Phil Scott (R) firmó una ley a principios de este mes que prohíbe efectivamente zonificación unifamiliar en todo el estado. Su autora, la senadora estatal Kesha Ram Hinsdale (D-Chittenden), es originaria de Los Ángeles y dijo que se inspiró en su experiencia personal: su hermana vivió sin hogar durante varios meses, mientras que su padre luchaba por encontrar un alojamiento asequible en San Francisco. afueras. Gran parte de California, desde San Francisco hasta San Diego, tiene una «alta escasez de viviendas», según el Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces a partir del año pasado, y el mercado inmobiliario de EE. UU. tiene 6,5 millones de viviendas cortas, según un análisis reciente.

«Veo a California como un lugar donde la inestabilidad de la vivienda aumenta constantemente», dijo Ram Hinsdale. «Cuando lugares como San Francisco y los bastiones liberales de California se presentaron como el estándar para la política progresista, siempre pensé que era un poco falso cuando piensas en las muchas personas que experimentan la desigualdad de ingresos en California y no pueden permitirse el lujo de satisfacer sus necesidades básicas.

Incluso los estados rojos están prestando atención. Los republicanos de Montana han abordado el problema del aumento de los precios de las viviendas apelando a un sentimiento anti-California para obtener apoyo para su serie de proyectos de ley de reforma de vivienda, la mayoría del Partido Republicano aprobó este año.

«Recibí rechazo local a cada paso», dijo el senador estatal de Montana Jeremy Trebas, un republicano que patrocinó un Ley de Reforma de la Vivienda en esta sesión. “No parece que los gobiernos locales hayan hecho nada para efectuar el cambio de manera útil. Así que creo que era nuestro turno de ir a por ello.

Ram Hinsdale dijo que aprobar este tipo de legislación requiere contratar «intereses de dinero» que no quieren ver cambios.

«Gasté mucho capital político», dijo. “Probablemente enfrentaré repercusiones en mis próximas elecciones. Definitivamente tendrá costos políticos para mí por parte de la clase de donantes».

Nadie es más consciente del papel de San Francisco como símbolo de una política de vivienda fallida que el senador estatal Scott Wiener (D), quien representa a la ciudad en la legislatura estatal y anteriormente se desempeñó como supervisor de la ciudad. Apoyó las leyes estatales para agilizar los permisos para viviendas asequibles e terminar la zonificación unifamiliar y es trabajando en un proyecto de ley este año eso podría acelerar las aprobaciones para el conjunto residencial multifamiliar como el el estado continúa encontrando retrocesos locales.

“Otros estados miran a California y dicen: ‘No queremos ser así, ya que nadie puede pagar un lugar para vivir. Y actuemos ahora antes de que empeore, en lugar de hacer lo que está haciendo California, que es dejar que se pudra”, dijo Wiener. «Otros estados toman a California como una advertencia sobre la vivienda, y yo los apoyo para que lo hagan mientras tratamos de salir de nuestro hoyo».

El alcalde de San Francisco, London Breed, también busca acelerar la construcción de viviendas, con el objetivo establecido a principios de este año de construir 82,000 unidades para 2031 a través de la zonificación, las restricciones de altura de elevación y la aceleración de los permisos. También dio a conocer un plan para revitalizar el centro a través de la «zonificación flexible», conversiones de oficina a casa y mayor inversión en transporte público y espacios públicos.

La nueva directora de desarrollo económico de San Francisco, Sarah Dennis Phillips, lo describió como una «oportunidad».

«A menudo estamos en la vanguardia de la tecnología y los derechos civiles aquí en San Francisco», dijo. “Tenemos la oportunidad de estar a la vanguardia del cambio urbano, y tal vez nuestros esfuerzos económicos también puedan brindar orientación a otras ciudades que atraviesan transiciones urbanas. “

Pero las primeras señales no son alentadoras: la ciudad ha permitió un promedio de ocho unidades nuevas por mes desde que se fijó el objetivo, más bajo que en cualquier otro momento desde la pandemia.

Otros funcionarios electos han tratado de usar San Francisco y California como cuentos de advertencia, pero se han topado con los mismos obstáculos políticos para la reforma de la política de vivienda del Estado Dorado.

El gobernador de Colorado, Jared Polis (D), propuso una legislación a principios de este año para obligar a los gobiernos locales a zonificar para una mayor densidad residencial y aumentar las viviendas multifamiliares, pero se encontró con una «tormenta de oposición de los gobiernos locales», según Eric Bergman, director. de política en Colorado Counties Inc., una organización sin fines de lucro que ayuda a los gobiernos locales de Colorado a trabajar juntos.

«No quiero que nos volvamos como California», dijo Polis en un foro publico el mes pasado.

La gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul (D), impulsó un plan de reforma de vivienda que exigía más viviendas y otorgaba al estado nueva autoridad para anular las leyes locales de zonificación en el presupuesto estatal este año, pero enfrentó la oposición de los funcionarios suburbanos que finalmente descarrilaron la propuesta. El vicepresidente de la Asamblea de Nueva York, Phil Ramos (D-Suffolk), quien respaldó el acuerdo, señaló un éxodo de jóvenes que no pueden pagar una casa.

“Por supuesto, esa situación [in San Francisco] eso es lo que estamos tratando de evitar, donde la asequibilidad no está ahí y los jóvenes terminan yéndose porque no pueden hacerlo”, dijo.